下列关于确定折现率和资本化率原则的表述，不正确的是( )

• A、折现率和资本化率应不低于安全利率
• B、折现率和资本化率应与收益额口径保持一致
• C、折现率和资本化率应参考行业平均收益率而定
• D、折现率和资本化率在本质上是相同的，且适用条件也相同

待估建筑物为砖混结构写字楼，占地面积500平方米，建筑面积l000平方米，现用于出租。评估人员经调查了解到，当地同类写字楼的出租租金一般为每年每建筑平方米800元，每年支付的管理费为年租金的3．5％，维修费为年租金的3％，年土地使用税及房产税合计为每建筑平方米40元。土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％。土地使用权剩余年限、建筑物尚可使用年限均为40年。经评估土地使用权价值为每平方米12000元。要求：试评估该写字楼中建筑物的市场价值。(计算结果取整数)

下列关于企业价值评估范围的表述，不正确的是( )

• A、具体范围是指评估人员具体实施评估的资产范围
• B、从产权的角度，企业评估的范围应该是企业的全部资产
• C、企业产权权力所能控制的部分
• D、不应包括非控股子公司中的投资部分